“里面尽量布置一下，然后找一批业务能力比较强的销售过去。”

“郑川，你这是打算动古牟镇那一块了？”程刚吃了一惊：“手续走完了？”

“走完了，那块地如果要等，估计保守还要开挖两年，我们这么多资金砸过去，不可能一点动作也没有。”郑川说。

“可那块地目前连个坑都没挖呢，你打算怎么卖？”程刚还是有些不敢相信。

他做地产也有十几年了，他真不知道郑川打算怎么玩。

“认筹，三万抵四万，六万抵八万，九万抵十二万。”郑川给出了程刚方案。

“认筹？”程刚眉头紧锁，他似乎是在哪个一线城市，见过类似的销售术语。

“对，认筹，vip排号，按认筹的次序，优先选房。”郑川解释了一下套路。

不能怪程刚没有见识，实在是因为05年的时候，房地产销售模式还没有兴起。

国内的商品房预售制度是94年的时候确认的，01到04年修订了完善的预售制度。

其实深圳和上海，早在八几年的时候就开始预售试点了。

但天海不比那些一线城市，加上那时候的互联网并不发达，关注房子的人不多，所以预售制度算是比较新的销售方式。

现在虽然预售许可证还没办，但可以通过认筹排号的方式回笼资金，这是一种后世屡见不鲜的回笼资金方式。

当然，后世的时候这种方式涉嫌违规，但现在这房地产乱杀的年代，还没那么多条条款款的约束。

“比如我们的楼王，位置最好，观景绝佳的房源。”

“认筹以后，等房子开始预售的时候，可以优先选。”

“那我们房子的价格怎么定？”程刚问：“房子至少两年后才能开建，现在的建筑成本都在涨，现在的定价，两年后可能会亏本。”

“但如果定价过高，客户不会买。”

“为什么要出定价？我们这是认筹，房价等真正开卖的时候再出，认筹合同标注，认同两年后的房价，可以选房。”

“如果不认同，我们全额退款，这有问题吗？”郑川解释。

“绝了。”程刚一拍大腿。

身为一个经验丰富的房产从业者，稍一思索就明白这其中的套路。